企业选址是一个长期决策行为，与企业的经营管理活动直接挂钩，一旦定下，改变困难、作用深远。

一般来说，企业有自建/买楼、租赁写字楼和入驻产业园区三种选择，而园区作为经济发展的主平台，近年越多受到企业青睐。

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企业不买楼，往往是实力不允许

自建楼宇要通过「招拍挂」拿地，位置较好、面积较小的地块，不仅要与当地龙头企业竞争，还要与一众财大气粗的房产商血拼，竞争相当激烈；就算高价拿到了地，规划、融资、开发、招商、运营都是相当专业的领域，外行很难深入了解其中风险，强如房产巨鳄万科，都曾在园区上「翻车」。

与「自建」相比，对于直接买楼的企业来说，增加固定资产投入，于企业而言无疑是最稳定的理财方式之一，能够彰显企业的实力，自身在办公使用上也有着绝对的话语权和决策权，换句话说，自己的地儿咋折腾都好使。要知道，对许多企业来讲，从账上抽走几千万、甚至几百万，资金链就得断；另外，受经济下行影响，写字楼市场供大于求，如果急需资金，一时也很难出手。

租赁写字楼和入驻产业园区可以拿来一起比较。

园区作为经济发展的主平台、主阵地，受当地产业政策及区域政策辐射，对企业的利好包括但不限于租金减免（同地段同品质，园区租金更低）、税收返还、人才 / 科研项目奖励、金融扶持等，以及一些「软性」扶持，包括政企对接、业务代办、专项补贴，省市级普惠政策倾斜等。而写字楼多为市场化租赁，明码标价，一般没有其他专项政策扶持。

智汇谷西部智能产业园

选址就是选圈层，园区是链上企业、产业平台和行业人才的集聚地，只要是企业所需的要素资源，无论是研发、设计、零部件配套，还是人才、资金、交流对接平台，在园区体系内都能找得到，而写字楼里的企业来自各行各业，质量参差不齐，加上写字楼往往偏重招商而轻运营，企业间基本互不联系。

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如今大型园区的开发基本秉承了「产城融合」理念，在工作之外，可以为企业员工提供定制化的居住、休闲、娱乐、医疗、教育等全链条生活配套空间；在这一点上，除了综合体上盖的写字楼，可以满足员工一部分的休闲和娱乐需求，更多的只有与餐饮「四巨头」为伴。

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园区发展是地方最重要的「政绩」之一，是地方领导的工作重心所在。新闻媒体报道的热门地点，也是领导、客商的重要参访点；园内企业因此可能得到更多「露脸」机会，更容易被地方领导「关怀」和得到免费的媒体宣传报道，这是传统写字楼无法媲美的。

如中关村、张江高科这样产业识别度高的园区，本身就代表了产业的优势企业集聚和政府的挑选把关，入驻企业自带光环，更容易得到行业和投资人的关注。一些高端的写字楼，可以在品牌和实力上为企业加分不少，却无法从产业上给予企业太多帮助。

智汇谷西部智能产业园

园区为了提升自身竞争力，都会为企业提供一系列的配套服务，包括但不限于投融资对接、工商财税、法律咨询、人事企管、知识产权、研发设计平台对接等，还可以帮助企业做政策申报、申请政府补贴等，帮企业节省大量时间成本；而写字楼所提供多为一些企业基本运营所需要的常规性服务，如打印、维修、保洁等，关于企业成长类的服务基本没有。

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专业化的园区会根据企业需求量身定制空间，如影视产业园，层高可以做到6m以上，化工园区配备专门的安全生产管理机构，生物医药的园区配置上下水和通风系统等，而写字楼仅可以满足一般企业的研发办公需求，无法根据企业需求，定制化开发产品。

当下国内疫情刚刚散去，各地亟需通过发展产业来提振经济，这段时间，地方领导发展新经济的心情最迫切、对投资的热情最高、招商压力最大，企业的政策就更优渥，入驻条件也就更好，此时把握风口期，入驻园区，是一种变相的「抄底」。

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智汇谷·西部智能产业园

智汇谷西部智能产业园

智汇谷·西部智能产业园是由四川智汇谷园区发展有限公司开发建设、运营的新型工业总部基地，园区位于广元市北二环，北邻绕城高速，紧邻广元东部高速口，距市中心5公里，距万达3公里，是广元市智能产业发展的核心基地。园区总占地面积600余亩，总建筑面积逾50万平方米，总投资约22亿元。 

智汇谷西部智能产业园

园区分为三期开发。智汇谷西部智能产业园区落成后将成为中国西部智能产业高地、川陕甘智能传媒协同发展生态智能核、四川省新旧动能转换先行样板、广元市创新产业总部经济示范区。

西部智能产业园产业发展围绕“一核、二区、八中心”的产业规划发展结构，致力打造以智能产业为龙头的多产业协同发展园区。以高科技智能产业研发和转化作为园区的发展核心，以智能传媒产业区和智能产业协同发展区进行规划，分为产业研发中心、产业聚集中心、产业孵化中心、产业制造中心、产业人才中心、国际交流中心、产业数据中心和产业配套中心等八大产业板块；主要发展新型工业总部经济，以传媒科技研发和上下游产业聚集为核心，带动影视动漫、视觉艺术、人工智能、产品研发等产业，辐射发展新技术转化、环保科技、新能源等产业。将和中国传媒大学共同筹建人工智能、智慧媒体相关联合院士工作站，与媒体融合与传播国家重点实验室（中国传媒大学）合作科研项目，并共同申请科技部科研项目，组建西部智能研究院、实验室，从事播音、音乐等艺术语音相关模型研发，播音主持资源库研究与开发，摄、录像机、照相机零部件及软硬件技术研发，5G+8K标准及相关应用研发，无人机5G网联技术研发，招引传媒领域的传媒工具、设施设备、产品制造类领军企业。