随着一年一度315节点临近，一场真正检验开发商是否为买房人造出好房子，房子口碑是否过硬，业主是否享受到物业更好服务的战役即将打响。

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买房是件大事，买新房签完购房合同交了钱，后悔了定金能退吗？拿到房如何验收？买二手房的注意点更多：原户主户口不肯迁出怎么办？还有不愿按时搬走的！遇到这些情况都该怎么办？

本期吉屋小编和大家聊聊买房后的注意事项，这也是万万不能大意的，不然会损失惨重！

按时交首付，定金便折为首付款；有些人会遇到签完购房合同交了钱，由于各种原因，又不想买房了的情况，到底这钱能退吗？这就需要注意“定金”还是“订金”的区别。

定金：

定金又称保证金，在合同订立或在履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。

特别注意的是，给付定金的一方不履行约定的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的，应当双倍返还定金。

订金：

而订金则是指在买卖双方达成初步协议之后，签署正式合同之前，买方交付的一部分款项，带有预付款性质，没有担保作用，不能证明合同成立，不具有违约赔偿的性质。

付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。订金不具担保债的履行作用，不具有法律效应。

这种问题需要分为两种情况，如果合同有约定的，以约定为准；若合同无约定，则据实结算，面积误差比在3%以内，按照超出的价格补足房款或者开发商按照缩水的面积退款。若面积误差比绝对值超出3%的，购房者则有权退房。

验房收房是购房的收官步骤，也是万万不可大意的！否则后期一旦发现存在问题，容易给自己带来不可预估的损失！

主要有以下注意要点：

1、证件要齐全。首先应该是验房合格后再签署收楼同意书，验收时，应该先检查开发商的“三书一证一表”是否齐全，详情：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》。

2、领钥匙要慎重。证件齐全后，就可以对房屋进行查验：验房时一定要拿出原先签订的合同，按照条款上约定的交付条件，与实际房屋进行比对，其次核对的是房屋的面积，特别注意如果是精装修的话：家居的地面、墙面、天花部分、厨卫用具等进行详细的检查。

查验后准备去领取钥匙，需要再次提醒的是，领取钥匙就是默认房屋没有问题可以验收。如遇到质量问题，第一时间找开发商，可向开发商或其委托人提出整改建议，需要保留带有双方签字的整改单作为依据。

3、以下情况可以提出退房：

1）开发商未取得商品房预售许可证，不能或不能按期办理产权过户的。

2）面积误差比绝对值超出3%的。

3）开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间、尺寸、朝向的。

4）房屋主体结构质量不合格的；套型与设计图纸不一致。

5）开发商逾期交房；购房者贷款申请未批准，双方对付款方式协商不一致。

所以，别以为买到房就万事大吉了，以上问题都要小心注意哦。